加拿大養老公寓項目

加拿大某養老公寓是一個良好運營了十年,現金流穩定增長、資產穩定增值的項目。現在的經營者因為年事已高,需要出售項目。

項目的收購價加上有關交易費用約1500萬加元,其中,可以獲得銀行貸款達75%,實際需要的投資金額為425萬加元。

項目目前的出租率為100%,另外還有等待名單,可以預見未來幾年可維持100%出租率。租金每年根據合同上調4%。

目前的年租金收入為240萬加元。其中,作為老人公寓,需要向住客提供餐飲及服務。刨去運營成本後,年淨運營收入為105萬元。

收購該項目後,除支付經營開支及貸款本息外,每年向投資人分紅7%以上。在5年期滿時,將通過出售項目,或向銀行再融資,作為投資人的返回本金及特別紅利。年回報率近19%。

項目優點:

  • 低風險、穩定現金流資產
  • 高回報機會(5年預期投資回報率94%)
  • 按月分紅(年化7%)+期終收益
  • 租金價格以4%比例每年增長,出租率100%
  • 運營成本有進一步降低的空間
  • 風景優美、成熟的老年人居住社區;65歲以上人口4,250,占人口數24%

 

基本情況

地點:BC省

區劃: Mulifamily

總面積:1.22英畝 (4937平方米)

套間及租金

房間 房間數 面積 租金(月)加元
小一室 16 378平方英尺sf 1745-1845
一室 57 ~500 sf 2145-2245
一室一書房 8 ~ 580 sf 2395-2495
二室 8 ~ 626 sf 2545-2745

 

每個套間均有廚房、陽臺、緊急呼叫系統、方便坐浴系統、煙火警報器及應急照明

第二名住客增加 CAD 525/月

目前總租金約240萬/年,租金每年上調4%

 

租金包括:

  • 午餐及晚餐;全天提供點心及飲料
  • 每週清理房間及更換床單
  • 24小時職員
  • 網路、水電、空調
  • 每層有免費洗衣機
  • 運動室、檯球室、劇院、遊戲室、大堂及露臺房,理髮室及醫療室

 

投資回報分析

年份 0 1 2 3 4 5 合計
初始投資 (100,000)            
常規分紅   6,778 7,283 8,973 9,521 10,081 42,636
特別分紅           7,364 7,364
投資回收           100,000 100,000
投資增值           43,521 43,521
  -100,000 6,778 7,283 8,973 9,521 160,966 193,521
當年回報   7% 7% 9% 10% 161% 194%

 

項目財務指標

項目收購價:CAD 15,500,810

融資:CAD 11,250,000;利息3.5%

投資額 : CAD 4,250,810

年淨收入:CAD 1,074,982

運營成本:48%-54%租金

投資結構:有限合夥

淨內部收益率: 16.8%

3年投資回報(毛):65%

按月分紅: 7%(年化)

管理費:2%

利潤分享:投資回報超過10%

預計退出:3年

注:老人院在加拿大是穩賺的,此項目至少可辦三家移民。假如閣下/貴公司對此項目感興趣,在您提供個人/公司基本資訊以及資金證明後,我們會提供更詳細的資料。